店舗物件の契約｜最も重要な経済条件！
１、賃料 これは、概略、アパートやマンションを借りる時とほぼ同様です。 まず、賃料。 地域や、位置関係、人通りの量、鉄筋か木造か、もちろん面積で賃料は違って来ます。 地域の相場は、この辺り ...
物件取得
１、賃料 これは、概略、アパートやマンションを借りる時とほぼ同様です。 まず、賃料。 地域や、位置関係、人通りの量、鉄筋か木造か、もちろん面積で賃料は違って来ます。 地域の相場は、この辺り ...
１、お店の出し方ー物件の探し方 先ずは出したいエリアを決める。 自分が中央線近くに住んでいれば、中央線。総武線。京浜東北線などと。 目指すは、通行量の多いところ。 駅の乗降客数、バスタ ...
１、お店の視認性 人はそこに、お店があるという事実を知って、そのお店に来る。 どこにお店があるとわかって貰えることは、きわめて重要である。 仮に同じ店前の通行量でも、表通りと裏通りではわ ...
１、お店のサイズ 花屋ですと、店のサイズは２０坪は欲しいところです。 ほとんどの花屋は１０坪前後。同じ１０坪では、充分に品揃え出来ません。 品揃え出来ない同志、低いレベルで競合します。 ...
１、間口の広い店 随分オーバーな店ですね。これが、我が日本フラワーです。 お店は間口の広い店がいいです。 例えば、間口４メートル×奥行き１０メートルのお店と、間口１０メートル×奥行き４メート ...
１、店の立地 ー人の流れを妨げるもの 人の流れを妨げる悪魔や伏兵が様々あります。 鉄道の線路。 これは、あっち方とこっち方をバッチリ分断。 踏切があっても、心理的に反対側は別世 ...
１、お客様はどこからくるのかー後背地 自分のお店のお客さまはどこにいるのか、どこから来るのかと考えることは重要です。 日本で駅の乗降客数が一番多いのは新宿駅、二番は池袋駅。 新宿駅に来るのは ...
１、八王子の商店街 全ては店の前の通行量が欲しいがための分析。 そのために、駅の乗降客数、バスターミナルについて調べてきた。 店に来てもらうためには、「道」が必要。道ってとても大事。道が無い ...
１、バスターミナルについて 前回は、駅の乗降客数の考察をしました。 人は駅にどのようにして行くのか。 今日はバスターミナルに着目して見ます。 写真はＪＲ八王子駅の北口バスターミナ ...
１、駅の乗降客数 お店の売上は、お店の目の前の通行量に比例し、概略通行客の１％であるとしました。 一日、どうしても１００件の売上が欲しければ、目の前に１０，０００人通る必要があります(こ ...