１、お店の出し方ー物件の探し方
先ずは出したいエリアを決める。
自分が中央線近くに住んでいれば、中央線。総武線。京浜東北線などと。
目指すは、通行量の多いところ。
駅の乗降客数、バスターミナルの大きさなどを参考にする。
今は、皆んなインターネットで調べられます。
便利な世の中。
２、自分の足で探す
駅は改札口から人が北に行ったり南に行ったり。
自分の目で確認するのですよ。
自分のことですから。
中央線は大体、北口が盛っている。
南口のほうが盛っているのは、三鷹と阿佐谷ぐらい。
バスターミナルも実際に行って、運行状況を確認する。
1時間に１本なのか１２本なのか。
エライ違いです。
自分で候補地を一通り回って、感触を確かめて下さい。
タウンウオッチングを兼ねて。
楽しいですよ。
候補駅をいくつか決めます。
例えば、荻窪、立川、八王子。
改札口で立っていたり、街を見ればすぐ分かるが北口が優勢。
そこで大事なのは、不動産屋さんに行くよりは、自分の目と足で物件を探すこと。
それは駐車場を探すのと全く同じことです。
不動産屋さんに行っても、自分の管理する駐車場しか紹介しません。
駅のそばがいいんでしょ。
駅のそばをしらみつぶしに歩き、駐車場に空きありの看板かかっていたら、そこで即、不動産屋さんに携帯電話です。
店舗物件も同じですよ。
自分の出したいエリアの物件を探す。
簡単には見つかりませんよ。
自分の休みに自分の足で何回も探すんです。
タウンウォッチング楽しいですよ。
不動産屋さんは、有効活用して下さい。
現状、不動産屋さんに貼ってある物件情報は、今までさんざん売れていない条件の良くない売れ残りが多い。
だから、ずっと貼ってある。
でも、地域の同じような物件の賃料や保証金・敷金、礼金などの目安にはなる。
不動産さんで、ちょっと興味のあるところを何回か下見させてもらうと、段々、勘がつかめてくる。
最後に、○○あたりで○○の物件が出たら、すぐに知らせて下さいと何件にも頼んで置くんです。
物件は縁ですから、１カ月で決まることもあるし、１年立っても見つからないこともある。
でもベターではなく、ベストの選択をして欲しい。
ベターでも、利益トントンなら最悪ではないが、思っていたことと違うでしょ。
ベストの選択をしないと。
自分でコツコツ貯めたお金、親からの借金、金融機関からの借り入れ。
乾坤一擲、一生の大勝負ですよ。
絶対に成功して下さい‼
【阿部憲資略歴】
１９９６年 東京立川に花屋１号店オープン
以降、計３０店舗の花屋開設
２００１年 株式会社 花良品 代表取締役社長
２００１年 日本フローラル協会理事
２００７年 株式会社フラワー総研 代表取締役
現在に至る。
【著書(共著)】
「お花屋さんマニュアル」１～４誠文堂新光社
「花屋さんの仕事 基本のき」誠文堂新光社
【TV】
テレビ東京「日比谷花壇 vs 花良品」(３０分特番)
テレビ朝日「花良品 vs 青山フラワーマーケット」(３０分特番)
NHKBS 「花良品の鮮度保証販売」(５分特集)
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